ARCHITETTURA D'INTERNI

Ho visto in rete la notizia di un concorso per architetti, ingegneri e designer. Ecohousing-art, così si chiama. Idee per lo sviluppo di un ecosistema sostenibile. A parte l'orgoglio di poter progettare un elemento, oltre che artistico anche utile, viene data la possibilità di poter esporre le proprie opere in una mostra di prestigio.
Se interessa anche a voi potete andare sul sito www.ecohousing-art.it

L’Industria dell’abitare continua ad essere una grande opportunità.
Perché il sistema immobiliare italiano è tra le principali attività economiche del paese per valore di produzione e servizi, e funge da volano a molteplici altri settori, generando un indotto che coinvolge centinaia di migliaia d’imprese e operatori professionali.
Perché è appena iniziata un'epoca nuova contrassegnata da profondi mutamenti e innovazioni che stanno rapidamente trasformando i caratteri prevalenti di investimento immobiliare, metodologia costruttiva e filosofia abitativa.
L'industria dell'Abitare appunto che abbiamo voluto mettere al centro di un convegno organizzato dalla nostra casa editrice, "House Company" nella giornata di giovedì 11 giugno a Fiera Milano in occasione dell'Eire, "Expo Italia Real Estate".
Nella "Red Conference Room" del Palazzo dei Convegni il professor Philippe Daverio (critico d'arte, ordinario di Disegno Industriale all'Università degli Studi di Palermo, direttore del periodico ART e dossier, conduttore televisivo) guiderà la riflessione sul tema "Dall'Industria Immobiliare all'Industria dell'Abitare - muovere gli immobili nell'era del cliente".
Parteciperanno all'incontro:

Ing. Claudio De Albertis (Presidente Assimpredil ANCE)
"L'industria immobiliare: pregiudizio, costume, innovazione"

Arch. Siegfried Camana (presidente e co-fondatore di ANAB - associazione nazionale di architettura bioecologica)
"Sostenibilità ambientale - l'approccio ecologico alla costruzione"

Dott. Luca Santoro (presidente di House&Loft- azienda internazionale leader nell’intermediazione di immobili di lusso -esperto di luxury living nazionale e internazionale)
"Le regole d'oro dell'investimento immobiliare"

Arch. Massimo Roj (Managing partner di Progetto CMR)
"Pianificare il territorio - progettare l'ambiente costruito"

Arch. Tania Garuti (Cofondatrice e Managing partner di K2Real, prima donna membro RICS)
"Gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare"

Arch. Aldo Cibic (fondatore del gruppo Memphis - professore di Disegno Industriale all'Istituto Universitario di Venezia)
"Nascita e consacrazione del design"


Nel corso del convegno verrà presentata anche la guida dedicata al mondo dell'abitare "Immobilia 2010 - La guida alla tua casa".
Una pubblicazione indispensabile per conoscere un mondo in rapida evoluzione oltre ad un mezzo che ha l'ambizione di diventare strumento d'incontro e di lavoro per tutti gli operatori che vogliono vivere da protagonisti il mondo della casa.
Per chi ha la curiosità di scoprire questo mondo da un punto di vista informato e mai banale il primo passo è partecipare al convegno che "House Company" organizza il prossimo 11 giugno all'Eire, l'occasione giusta per scoprire tutto quello che ruota attorno alla casa: un luogo che appartiene a tutti ed è anche il nostro modo di vivere.

Incontro-tavola rotonda:
"Dall'industria Immobiliare all'Industria dell'Abitare - muovere gli immobili nell'era del cliente"

FIERA Eire - Expo Italia Real Estate
LUOGO Milano Fiera
DATA   Giovedì 11 giugno 2009
ORA INIZIO 10:00 
ORA FINE:   13:00
SALA: Red Conference Room
Organizzatore: HOUSE COMPANY srl, strategie marketing per la comunicazione
Per ulteriori informazioni potete visitare il nostro sito: www.housecompany.it, oppure telefonare allo 039/2499190.

Descrizione del progetto

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Descrizione

AFFITTASI appartamento al secondo piano di 145 mq. E' composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi e cantina.

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Superficie : 145 mq.

Contratto : affitto

Codice annuncio : 4locaff


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Descrizione

AFFITTASI appartamento da 2 locali di 61 mq. commerciali. E' composto da soggiorno con zona cottura arredata, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e cantina.

Consegna : libero subito

Superficie : 61 mq.

Contratto : affitto

Codice annuncio : 2locaff


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La situazione insostenibile dell'economia mondiale ha indotto la Bce a procedere alla riduzione del costo del denaro dello 0,50%.
Dal 4,25% si è passati al 3,75%.
Un'operazione necessaria ma che da sola probabilmente, in casa nostra, potrebbe non essere sufficiente a ridurre i tassi di interesse pagati dai cittadini sui mutui e sui prestiti.
Sì perché il taglio del costo del denaro è una manovra che non va direttamente ad incidere sui tassi dei finanziamenti.
Come mai? Il motivo è semplice: la riduzione di mezzo punto riguarda il saggio di interesse ufficiale alla quale la Banca Centrale Europea presta i soldi alle banche.
Detto questo, i mutui a tasso variabile sono indicizzati all'Euro interbank offered rate, il tanto "odiato" Euribor, salito a 5,38% (Euribor a tre mesi), il quale rappresenta il tasso medio a cui avvengono le transazioni finanziarie in euro tra le grandi banche europee.
Un indice importante poiché registra quanto le banche sono disposte a pagare o ad incassare per prendere e prestare denaro.
Solitamente ad un abbassamento del costo del denaro da parte della Bce corrisponde in brevi termini un adeguamento dei tassi Euribor.
Ma questa volta probabilmente non sarà così, a meno di improvvisi colpi di scena: colpa della crisi finanziaria che crea molta diffidenza tra i vari istituti di credito.
E chi la pagherà questa “diffidenza”?
Tutti coloro che hanno in essere un mutuo a tasso variabile...

Stefano Pulici


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Caro Direttore,

Per motivi di lavoro, sto cercando casa a Milano. Dal 1997 sono proprietaria di una unità abitativa acquistata in un altro comune beneficiando delle agevolazioni fiscali "prima casa". Stipulando un mutuo seconda casa per acquistare un immobile a Milano dovrei trasferire anche la residenza? In caso contrario, residenza e abitazione principale sarebbero differenti: quali sono i relativi adempimenti fiscali?
seconda casa: esistono agevolazioni fiscali?
Quali i benefici fiscali per l’acquisto di una seconda casa? Quali sono gli oneri deducibili/detraibili relativi a un mutuo seconda casa?

Il concetto di “prima casa” differisce da quello di “abitazione principale”. Per prima casa infatti deve intendersi la prima abitazione acquistata da un contribuente, anche se non adibita ad abitazione principale. Le agevolazioni relative alla prima casa spettano al momento dell’acquisto e si concretizzano in una riduzione delle imposte relative al trasferimento dell’immobile (Imposta di registro o IVA, imposta ipotecaria e imposta catastale). L’abitazione principale, invece, è quella in cui il contribuente (o un suo familiare) dimora abitualmente. Le agevolazioni in questo caso riguardano sia l’IRPEF, mediante l’applicazione di deduzioni e detrazioni, sia l’ICI, tributo per il quale a partire dal 2008 è stata introdotta l’esenzione totale per l’abitazione principale. Alla luce di quanto detto risulta evidente come possa non esistere coincidenza tra prima casa ed abitazione principale. Non è prevista invece alcuna agevolazione fiscale per la seconda casa, né al momento dell’acquisto, né in sede di dichiarazione dei redditi, né con riferimento all’ICI. Nel caso proposto dalla lettrice, pertanto, l’acquisto della seconda casa non darà diritto ad alcun beneficio fiscale, perchè la stessa ha già usufruito delle agevolazioni sulla prima casa. Anche relativamente all’IRPEF e all’ICI, se il nuovo immobile non viene adibito ad abitazione principale, non spetteranno agevolazioni.
dott. Luca Ruggieri
Studio Zafarana (Milano)

a cura della Fondazione dei Dottori Commercialisti di Milano

Scrivete a
redazione@quicasa.it

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Continuiamo la nostra verifica dei materiali isolanti nell’edilizia parlando della perlite espansa (i dati riportati sono stati presi da doc. fornita dalla Prov. Autonoma di Bolzano – Alto Adige).

Produzione - La roccia perlitica vulcanica, denominata anche vetro naturale, viene frantumata ed esposta per breve tempo ad alte temperature di circa 1.000°C. In seguito a questo processo l’acqua inglobata si trasforma in vapore facendo gonfiare il materiale ad un volume pari a 15-20 volte quello originario.
Per l’applicazione in ambienti umidi viene operata un’idrofobizzazione mediante silicone per chiudere il grano della perlite oppure un rivestimento con bitumi e resine naturali.

Applicazione - La perlite espansa viene proposta come: isolante granulare leggero per l’isolamento di cavità, ad esempio come l’isolamento di intercapedini, l’isolamento tra le travi portanti o isolamento di soffitti del piano più elevato. Le eventuali modifiche successive per esempio rotture, non costituiscono un problema per questo materiale. Isolante granulare caricabile sotto pavimento di cemento ed isolante granulare altamente caricabile sotto pavimento a secco. Isolante granulare di compensazione e di riempimento tra i legni d’imbottittura per l’isolamento termico dei pavimento (questa applicazione è una delle più frequenti). La perlite espansa può essere utilizzata anche per la produzione di malte ed intonaci termoisolanti.

Caratteristiche e proprietà - Le proprietà termoisolanti sono buone (l = 0,04 - 0,06 W/mk). Il materiale è aperto alla diffusione (m = 1- 4), non è putrescibile ed inoltre resiste bene ai parassiti ed agli agenti chimici. In particolare va sottolineata la capacità di regolare l’umidità. Determinate qualità di perlite presentano delle buone proprietà acustiche (rumore di calpestio e rumore che si propaga con l’aria). La perlite espansa non è infiammabile (classe di infiammabilità = 0).

Considerazioni sull’aspetto ecologico e sanitario - La perlite vulcanica è ancora sufficientemente disponibile in molti giacimenti in tutto il mondo. Il dispendio di energia implicato nella relativa produzione rientra nei livelli medi. Nella produzione non vengono impiegate sostanze pericolose per l’ambiente e la salute umana. Sono però inquinanti le fonti di energia fossile necessaria per l’espansione del prodotto ed il trasporto. Il materiale granulare sfuso può essere riapplicato. La perlite espansa può essere smaltita nelle discariche specifiche per scarti di materiale da costruzione.
Durante la lavorazione è obbligatorio procedere con la massima cautela per evitare un eccessivo sviluppo di polvere. E’ preferibile non utilizzare la perlite bitumata per isolare gli ambienti interni a causa del possibile inquinamento dell’aria da sostanze nocive.


il termotecnico Gianluigi Aurelio Ambrosini
Libero professionista, Società di Progettazione: AB Project S.r.l. La ricerca maturata nei primi anni della sua professione presso un laboratorio di sperimentazioni macchine di un’importante società nel settore della climatizzazione e l’esperienza progettuale ottenuta a capo della Technical Engineering Export Department, operante in vari Paesi europei, hanno permesso di costituire con l’attuale suo socio la società di progettazione AB Project S.r.l. in cui un gruppo di professionisti progettano e promuovono soluzioni tecnologiche innovative nel settore delle energie rinnovabili e del risparmio energetico. Oggi impegnati nella progettazione impiantistica di diversi edifici in classe energetica A CasaClima/Cened in tutta la Lombardia.
AB Project S.r.l., via Bosco Frati 5A, Dalmine (Bg), 035.373239, info@abprojectsrl.it, www.abprojectsrl.it



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Negli 11 mila metri quadri della bellissima struttura dove, dagli anni 20 sino a qualche anno fa si fabbricava Ovomaltina, è nato uno spazio fuori dagli schemi, pensato per chi non vive il proprio tempo da consumatore passivo, inquadrato negli standards minimi delle scatole preconfezionate o vittima delle mode più aggressive.
Se vi sentite spiriti liberi, fuori dagli schemi e sempre a caccia di affari o di idee, innamorati del mondo, mai fuori posto ma a vostro agio solo quando viaggiate allora “Cargo” è il posto giusto per voi.
Andare a fare shopping nel grande showroom di via Meucci (nella zona di via Padova)  è un po' come varcare la soglia della caverna di Alì Babà, si dispiega davanti un mondo di profumi e colori dove nulla è scontato.
Bastano pochi passi per trovarsi di fronte il meglio dell'artigianato etnico da tutto il mondo, un po' come regalarsi un viaggio stando fermi.
Sarà per questo che in pochi anni il grande showroom è diventato uno dei luoghi di acquisto ma anche di ritrovo di quella Milano curiosa e cosmopolita che ama arredarsi casa pezzo dopo pezzo.
In un luogo unico è riunito il meglio dei prodotti degli artigiani e delle fabbriche finora mai distribuiti nei canali tradizionali a prezzi incredibilmente convenienti ( - 40%) grazie ad una semplice formula di accordo, decisa in partnership con produttori e distributori.
In questo modo voi risparmiate e l'artigiano che produce viene pagato meglio, saltando tutti quei passaggi e quegli intermediari che fanno lievitare i prezzi. 
Bastimenti carichi di mobili e oggetti unici, cercati con febbre da pionieri negli angoli del mondo arrivano a Milano per arricchire o rivoluzionare la vostra casa.
La forza di Cargo è proprio nel suo essere fuori dagli schemi: non un luogo elegante e esclusivo, nè una boutique nè un centro commerciale, piuttosto un porto di mare in città, un luogo di confine, di scambio, di incontro e di mercato, pieno di curiosità, di cose mai viste; una banchina dall'allestimento sobrio, per non rubare voce alle cose e per privilegiare l'estetica della logistica piuttosto che quella dell'enfasi. Il grande emporio High Tech rappresenta il meglio della creativita' e dell'innovazione nel campo degli oggetti e dell'arredamento per la casa.
La scelta dei prodotti privilegia l'etnico e l'insolito, il design d'avanguardia e lo stile, anticipando mode e tendenze, suggerendo nuove soluzioni, sempre pero' adattandosi al gusto di chi utilizzera' gli oggetti.
La creazione del particolarissimo multispazio si deve ai fratelli Mauro, Laura e Massimo Bacchini, architetti i primi due ed esperto informatico il terzo.
L'idea originaria e' la selezione in tutto il mondo di oggetti dotati di caratteristiche originali pur avendo costi contenuti, un lavoro che li impegna in frequenti viaggi in Cina, India, Australia, Indonesia, Filippine, Marocco, Messico, Stati Uniti e Canada.
L'idea commerciale nacque solo dopo che le prime selezioni di oggetti erano state compiute, prendendo la forma di un emporio in grado di offrire generi e prodotti diversi mescolandosi in base a rigorosi criteri di forma, estetica e funzionalita'.
Una contaminazione di successo che merita di sicuro una visita.

Roberto Canali

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